La durée de validité des diagnostics immobiliers varie de six mois à une durée illimitée. Elle dépend du document, du résultat obtenu et du type de transaction. Un diagnostic encore valable pour une location peut, par exemple, être trop ancien pour une vente.
Avant de signer une promesse ou un bail, vérifiez trois éléments : la date du rapport, sa conclusion et les changements intervenus dans le logement. Cette vérification évite un rendez-vous retardé, un dossier de diagnostic technique incomplet ou une information devenue inexacte.
Durée de validité des diagnostics pour une vente
- DPE : 10 ans pour les diagnostics réalisés depuis le 1er juillet 2021. Les DPE établis avant cette date ne sont plus valables en 2026.
- État des risques : moins de 6 mois et actualisation nécessaire si les informations changent avant la signature.
- Termites : 6 mois au maximum.
- Gaz et électricité : 3 ans lorsque l’installation concernée a plus de 15 ans.
- Plomb (CREP) : durée illimitée si le rapport ne relève pas de plomb à partir du seuil réglementaire ; 1 an pour une vente lorsqu’il en relève.
- Amiante : un constat négatif peut avoir une validité permanente, sous réserve notamment de sa date et de l’absence de modification ; une présence d’amiante peut imposer une surveillance ou des mesures selon le classement des matériaux.
- Audit énergétique réglementaire : 5 ans.
- Assainissement non collectif : moins de 3 ans au moment de l’acte de vente.
- Mesurage Carrez : pas de durée fixe, tant que la superficie et le périmètre du lot n’ont pas changé.
Cette liste ne signifie pas que chaque document est requis pour chaque logement. Les diagnostics applicables dépendent de l’année de construction, de l’ancienneté des installations, de la localisation, du classement énergétique et de la nature du bien.
Durée de validité des diagnostics pour une location
Pour une location, le DPE est également valable 10 ans lorsqu’il a été réalisé depuis le 1er juillet 2021. Les diagnostics gaz et électricité sont valables 6 ans, soit plus longtemps que pour une vente. Le CREP est valable 6 ans lorsque du plomb est présent au seuil réglementaire et sans limite lorsqu’il n’en révèle pas à ce niveau.
L’état des risques doit dater de moins de 6 mois lors de sa remise et être actualisé si son contenu n’est plus exact au moment de la signature du bail. La surface habitable n’a pas de date d’expiration, mais elle doit être recalculée si des travaux modifient les volumes.
Pour connaître les documents à réunir avec le bail et ne pas les confondre avec l’état des lieux, consultez notre guide sur les diagnostics de location et l’état des lieux.
Le cas particulier du DPE en 2026
La mention « valable 10 ans » ne suffit pas. Depuis le 1er janvier 2025, tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont arrivés à expiration, même lorsque dix années ne se sont pas écoulées. Pour vendre ou louer en 2026, seul un DPE établi selon la méthode entrée en vigueur le 1er juillet 2021 peut encore être utilisé, dans sa période de dix ans.
Un DPE peut aussi mériter d’être refait avant son échéance après des travaux importants d’isolation, de chauffage, de ventilation ou de production d’eau chaude. Un nouveau classement peut mieux refléter la performance du logement et renforcer l’information de l’acquéreur ou du locataire. Les règles applicables aux logements compacts sont détaillées dans notre article sur le DPE des petites surfaces.
Plomb et amiante : le résultat change la durée
Pour le plomb, un CREP constatant l’absence de revêtements contenant du plomb au seuil réglementaire conserve une validité illimitée. Si du plomb est détecté à partir de ce seuil, le rapport doit dater de moins d’un an pour une vente et de moins de six ans pour une location. Des arrêtés publiés le 3 août 2026 modifient par ailleurs certaines conditions techniques du CREP : le propriétaire doit donc s’appuyer sur un professionnel à jour des textes pour toute nouvelle mission.
Pour l’amiante, la date du rapport est décisive : un diagnostic établi avant le 1er avril 2013 doit être renouvelé avant la vente ; un diagnostic réalisé à partir de cette date a une validité illimitée. Après des travaux de rénovation, Service-Public recommande néanmoins un nouveau contrôle, car des matériaux auparavant non visibles peuvent avoir été mis au jour. En cas de présence d’amiante, le rapport peut aussi prévoir une surveillance ou des mesures adaptées à l’état des matériaux.
Gaz, électricité, termites et état des risques
Les diagnostics gaz et électricité sont requis lorsque les installations ont plus de 15 ans. Leur validité est de 3 ans en vente et de 6 ans en location. Ils n’imposent pas automatiquement une mise aux normes complète, mais ils signalent les anomalies susceptibles d’affecter la sécurité. Pour comprendre les suites possibles, consultez notre article sur les anomalies du diagnostic électrique.
Le diagnostic termites est valable 6 mois, car une infestation peut évoluer rapidement. L’état des risques a lui aussi une durée courte de 6 mois, mais doit en plus être actualisé si les informations deviennent inexactes. Il est remis dès la première visite lorsque le bien se situe dans une zone concernée, puis annexé au contrat.
Assainissement, audit et mesurage
Pour une vente en assainissement non collectif, le rapport du SPANC doit dater de moins de trois ans à la signature de l’acte authentique. Pour l’assainissement collectif, le contrôle n’est pas obligatoire partout : il peut résulter d’un arrêté municipal et il est imposé sur certains territoires franciliens. Lorsqu’un diagnostic collectif est requis, il doit dater d’au maximum dix ans lors de l’acte. Le détail figure dans notre guide sur le diagnostic assainissement, sa validité et la vente.
L’audit énergétique réglementaire remis lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété concerné est valable 5 ans. Le mesurage Carrez ou la surface habitable ne possède pas d’échéance automatique, mais une modification de cloison, une extension, une réunion de lots ou l’aménagement de combles peut rendre l’ancienne mesure inutilisable.
Quand commander ou renouveler les diagnostics ?
N’attendez pas la veille de la promesse. Commencez par inventorier les rapports existants, puis classez-les par date, type de transaction et résultat. Vérifiez que l’adresse, les dépendances et le périmètre correspondent exactement au bien proposé.
Renouvelez en priorité les documents périmés ou proches de l’échéance. Pour les diagnostics à six mois, coordonnez la commande avec le calendrier de commercialisation afin qu’ils restent valables jusqu’à la signature. Diagogo peut vous aider à regrouper les interventions et à constituer un dossier cohérent pour votre vente ou votre location.
Conclusion
La bonne question n’est pas seulement « combien de temps ce diagnostic est-il valable ? », mais « est-il valable pour cette transaction, ce logement et cette date de signature ? ». Contrôlez la date, le résultat, le périmètre et les éventuels travaux avant de réutiliser un rapport. Cette vérification protège votre calendrier et la transparence de la transaction.
FAQ
Un DPE de 2020 est-il encore valable en 2026 ?
Non. Tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Faut-il refaire les diagnostics si aucun travaux n’a été réalisé ?
Oui lorsqu’ils ont une échéance réglementaire. Les documents sans durée fixe peuvent être conservés si leur périmètre, leur résultat et la situation du bien restent pertinents.
Peut-on utiliser les mêmes diagnostics pour vendre puis louer ?
Pas automatiquement. Les documents exigés et leur durée diffèrent, notamment pour le gaz, l’électricité et le plomb.
