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Le DPE projeté permet d’évaluer la performance énergétique d’un bien après des travaux de rénovation. Mais en quoi consiste-t-il exactement ? Comment se distingue-t-il de l’audit énergétique ? Et surtout, pourquoi est-il indispensable pour obtenir des financements comme MaPrimeRénov’ ? Décryptons ensemble ce dispositif.
Qu’est-ce que le DPE projeté ?
Le DPE projeté est une variante du Diagnostic de Performance Énergétique classique, qui est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier. Contrairement au DPE standard, qui mesure la performance énergétique actuelle d’un logement, le DPE projeté évalue la performance après des travaux de rénovation.
Ce diagnostic repose sur des scénarios de rénovation énergétique, intégrant diverses améliorations possibles : isolation, changement de chauffage, ventilation, installation d’énergies renouvelables, etc. Il permet ainsi d’anticiper le gain en efficacité énergétique et de visualiser la nouvelle étiquette énergétique du logement une fois les travaux réalisés.
Le DPE projeté est particulièrement utile pour les logements classés F, G ou E (passoires thermiques), car il indique les actions à mener pour atteindre une meilleure classification et ainsi éviter les interdictions de location à venir.
DPE projeté vs Audit énergétique : quelles différences ?
Bien que le DPE projeté et l’audit énergétique aient des objectifs similaires – améliorer la performance énergétique d’un logement – il existe des différences majeures entre ces deux outils :
Le DPE projeté
- Basé sur des scénarios de travaux préétablis (isolation, chauffage, ventilation…)
- Fournit une estimation de la consommation énergétique après rénovation
- Moins détaillé que l’audit énergétique
- Utilisé principalement pour obtenir des aides financières comme MaPrimeRénov’
L’audit énergétique
- Obligatoire pour les logements classés F et G dès 2023 en cas de vente et les logements classés E depuis 2025
- Plus détaillé, il propose plusieurs scénarios avec un ordre de priorisation des travaux
- Inclut une analyse financière, détaillant le coût des travaux et les économies réalisables
- Mieux adapté pour un plan de rénovation globale d’un logement ou d’un immeuble
En résumé, le DPE projeté est une première approche pour envisager des travaux et obtenir des aides, tandis que l’audit énergétique est un document plus approfondi et obligatoire dans certains cas.
Pourquoi réaliser un DPE projeté ?
Le DPE projeté revêt une importance stratégique pour les propriétaires et les professionnels de l’immobilier. Voici les principaux bénéfices qu’il apporte :
Anticiper la performance énergétique après travaux
L’une des premières raisons d’effectuer un DPE projeté est de savoir dans quelle classe énergétique un bien pourra se situer après rénovation. Cela permet d’éviter des mauvaises surprises et d’assurer que les investissements réalisés seront réellement efficaces.
Sécuriser un projet de rénovation énergétique
Un DPE projeté permet d’orienter les choix de travaux, en identifiant les actions les plus efficaces pour améliorer la performance énergétique du logement. Il peut aider à éviter des rénovations inutiles ou mal ciblées.
Accéder aux aides financières pour la rénovation
De nombreuses subventions, comme MaPrimeRénov’, exigent une amélioration de la performance énergétique du bien. Un DPE projeté est souvent nécessaire pour justifier ces gains énergétiques et obtenir des financements.
Valoriser un bien immobilier
Un logement mieux classé énergétiquement est plus attractif sur le marché immobilier. Il peut être vendu plus rapidement et à un prix plus élevé, car les futurs acquéreurs savent que le bien sera économe en énergie.
Comment fonctionne un DPE projeté ?
Le DPE projeté est réalisé par un diagnostiqueur certifié, tout comme le DPE classique. Voici les principales étapes :
- État des lieux du logement
- Analyse de la performance énergétique actuelle
- Identification des sources de déperdition énergétique
- Définition des scénarios de rénovation
- Le professionnel propose des améliorations ciblées : isolation, changement du système de chauffage, ventilation, etc.
- Chaque scénario est évalué en termes de coûts et d’impact sur la consommation énergétique
- Calcul des nouvelles performances énergétiques
- Simulation du gain énergétique après la mise en œuvre des travaux
- Attribution d’une nouvelle étiquette énergétique après rénovation
- Remise du rapport
- Le diagnostiqueur fournit un document détaillant les travaux recommandés et leurs effets sur la consommation énergétique du logement
Le DPE projeté et MaPrimeRénov’ : un duo incontournable
Le DPE projeté joue un rôle clé dans l’obtention de MaPrimeRénov’, l’aide gouvernementale destinée à financer les travaux de rénovation énergétique. Voici pourquoi :
- Condition d’éligibilité : Pour certaines aides, une amélioration d’au moins 2 classes énergétiques est exigée. Le DPE projeté permet d’attester de cette progression
- Justification du projet : L’Agence nationale de l’habitat (Anah) peut demander un DPE projeté pour prouver que les travaux prévus auront un réel impact sur la consommation énergétique
- Montant des aides : Plus le gain énergétique est important, plus les subventions peuvent être élevées. Le DPE projeté aide à optimiser le choix des travaux pour maximiser les aides
Exemple concret : une maison classée F
Un propriétaire souhaite bénéficier de MaPrimeRénov’ pour passer de la classe F à la classe C.
- Un DPE projeté permet d’identifier les travaux les plus pertinents (isolation, pompe à chaleur, fenêtres performantes)
- Il sert ensuite à justifier la demande d’aides auprès de l’Anah
Pourquoi faire confiance à Diagogo ?
Avec Diagogo, vous bénéficiez d’un réseau de diagnostiqueurs immobiliers triés sur le volet pour leur expertise, leur professionnalisme et leur expérience. Contrairement aux plateformes qui privilégient les prix les plus bas, Diagogo met en avant la qualité et la fiabilité de ses partenaires. Chaque diagnostiqueur affilié est rigoureusement sélectionné pour vous offrir des diagnostics conformes, clairs et précis.
Faire confiance à Diagogo, c’est choisir la tranquillité d’esprit et s’assurer que votre projet immobilier repose sur des bases solides.
Conclusion
Le DPE projeté est un véritable levier pour améliorer la performance énergétique des logements, aussi bien pour les propriétaires que pour les investisseurs. Il permet d’anticiper les bénéfices des travaux, d’accéder à des aides financières attractives et d’optimiser la valeur d’un bien immobilier.
Pour les professionnels de l’immobilier, intégrer le DPE projeté dans leur approche est un atout stratégique, permettant d’accompagner les clients vers des rénovations efficaces et rentables.
