Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est l’un des diagnostics immobiliers les plus connus en France. Dans cet article, nous détaillerons son utilité, pourquoi il est crucial de le réaliser, les biens concernés et son lien avec l’audit énergétique obligatoire pour certains biens.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document réglementaire qui mesure la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un bien immobilier. Il attribue une note allant de A (très performant) à G (très énergivore), sur deux échelles distinctes :
- La consommation d’énergie (en kWh/m²/an)
- Les émissions de CO₂ (en kg de CO₂/m²/an)
Le DPE fournit également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bien, telles que l’isolation des murs, le remplacement des fenêtres ou l’installation d’un système de chauffage plus performant.
Depuis la réforme du 1ᵉʳ juillet 2021, le DPE est devenu opposable, ce qui signifie que ses informations peuvent être utilisées en cas de litige lors de la vente ou de la location d’un bien.
Pourquoi réaliser un DPE ?
1. Respecter les obligations légales
La réalisation du DPE est obligatoire dans plusieurs situations :
- Vente d’un bien immobilier : le DPE doit être intégré au dossier de diagnostics techniques (DDT) remis à l’acheteur
- Location : les propriétaires doivent fournir le DPE aux locataires dès la signature du bail
- Affichage publicitaire : les annonces immobilières doivent mentionner la classe énergétique du bien
Le non-respect de cette obligation peut entraîner des sanctions, notamment une annulation de la vente ou une réduction du prix de location.
2. Informer les futurs occupants
Le DPE permet aux acheteurs ou locataires de connaître les dépenses énergétiques estimées du logement. Cette transparence est devenue un critère déterminant, car un logement mal classé peut engendrer des coûts élevés, particulièrement en chauffage ou en climatisation.
3. Encourager la rénovation énergétique
En identifiant les points faibles d’un bâtiment, le DPE joue un rôle incitatif dans la réalisation de travaux d’amélioration énergétique. Ces rénovations, en plus de réduire les factures, augmentent la valeur patrimoniale du bien.
4. Contribuer à la lutte contre le changement climatique
Avec une grande partie des émissions de gaz à effet de serre provenant du secteur du bâtiment, le DPE s’inscrit dans les objectifs de transition énergétique fixés par la France. Il sensibilise les propriétaires à l’impact environnemental de leur bien et les pousse à adopter des solutions plus durables.
Quels biens sont concernés par le DPE ?
Biens obligatoirement soumis au DPE
- Logements résidentiels : tous les logements, qu’ils soient destinés à la vente ou à la location, doivent faire l’objet d’un DPE.
- Bâtiments tertiaires : les locaux commerciaux, bureaux et autres bâtiments à usage non résidentiel sont également concernés.
- Bâtiments publics : les établissements recevant du public (ERP) doivent afficher leur DPE.
Exceptions
Certains biens sont exemptés du DPE, notamment :
- Les bâtiments provisoires (moins de deux ans d’utilisation)
- Les constructions non chauffées ou dépourvues de système de refroidissement
Le lien entre DPE et audit énergétique
Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour les logements classés F ou G (les « passoires énergétiques ») lors de leur vente. La réglementation évoluant constamment, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, l'audit énergétique est aussi devenu obligatoire pour les logements classés E. Cet audit, complémentaire au DPE, va plus loin dans le détail en proposant un plan de travaux chiffré et structuré en étapes. L’objectif est de guider les propriétaires dans la rénovation énergétique afin d’atteindre au minimum la classe C.
L’audit énergétique s’inscrit dans la stratégie de lutte contre les passoires thermiques, en lien avec la loi Climat et Résilience, qui prévoit une interdiction progressive de mise en location des biens mal classés :
- 2025 : interdiction des logements classés G.
- 2028 : interdiction des logements classés F.
- 2034 : interdiction des logements classés E.
Ainsi, un DPE défavorable peut avoir des implications importantes, notamment pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires bailleurs, qui devront anticiper les travaux nécessaires.
Comment se déroule un DPE ?
Un diagnostiqueur certifié réalise le DPE en suivant une méthodologie standardisée. Cette analyse repose sur deux approches principales :
- Calcul conventionnel : utilisé pour les biens construits après 1948, il se base sur les caractéristiques techniques du bâtiment (isolation, chauffage, ventilation)
- Factures énergétiques : pour les biens plus anciens, le DPE peut s’appuyer sur les consommations réelles issues des factures d’énergie
La visite dure en moyenne une à deux heures, selon la taille du bien et le DPE est valable 10 ans, sauf en cas de modifications majeures du bâtiment (travaux, extension, etc.).
Quels sont les avantages du DPE pour les propriétaires ?
1. Valorisation du bien
Un logement bien classé (A ou B) est plus attractif sur le marché immobilier. Les acheteurs et locataires privilégient désormais des biens énergétiquement performants, tant pour des raisons économiques qu’écologiques.
2. Économies à long terme
Les recommandations du DPE permettent de cibler des travaux efficaces pour réduire les dépenses énergétiques, avec des retours sur investissement intéressants.
3. Accès aux aides financières
Un DPE défavorable peut ouvrir droit à diverses aides pour financer des travaux, comme MaPrimeRénov’, les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) ou encore des prêts à taux zéro (éco-PTZ).
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Faire confiance à Diagogo, c’est choisir la tranquillité d’esprit et s’assurer que votre projet immobilier repose sur des bases solides.
Conclusion
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est bien plus qu’une obligation administrative : il constitue un outil central pour informer, sensibiliser et accompagner la transition énergétique des bâtiments. Pour les propriétaires, il est essentiel de s’y conformer non seulement pour respecter la loi, mais aussi pour valoriser leur bien, réduire leurs factures et contribuer à la protection de l’environnement.
Si votre logement nécessite un DPE ou un audit énergétique, contactez un diagnostiqueur certifié. Anticipez les évolutions réglementaires et agissez dès aujourd’hui pour un habitat plus performant et durable !
