En ce début d'année 2025, plusieurs changements significatifs impactent directement les professionnels de l'immobilier. Ces ajustements visent principalement à renforcer la performance énergétique des bâtiments et à lutter contre les passoires thermiques. Voici un tour d'horizon des principales nouveautés de 2025 dans le diagnostic immobilier.
1. Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, l'audit énergétique est désormais obligatoire pour la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Cette mesure prolonge la réforme initiée en 2023, qui imposait déjà cet audit pour les biens classés F et G. Ce document, complémentaire au DPE, propose un plan de travaux chiffré et ordonné pour atteindre une meilleure performance énergétique. Il permet d'informer les acheteurs sur les efforts nécessaires pour rendre le logement plus économe en énergie.
Impact pour les professionnels de l'immobilier :
- Les agents immobiliers devront sensibiliser les vendeurs à cette nouvelle obligation pour éviter tout blocage dans le processus de vente.
- Il est crucial de collaborer avec des diagnostiqueurs certifiés pour garantir la conformité des audits.
2. Interdiction de location des logements classés G
La lutte contre les passoires thermiques franchit une nouvelle étape en 2025. Les logements classés G, considérés comme les plus énergivores, sont désormais interdits à la location.
Concrètement, cette interdiction s'applique :
- Aux nouveaux contrats de location.
- Aux reconductions tacites et renouvellements de bail.
Seuls les baux déjà en cours échappent temporairement à cette restriction, mais les propriétaires seront contraints de réaliser des travaux de rénovation pour continuer à louer leur bien.
Recommandations pour les gestionnaires de biens :
- Identifier les logements concernés dans leur portefeuille.
- Proposer des solutions de rénovation aux propriétaires, en s'appuyant sur les aides disponibles comme MaPrimeRénov’ et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE).
3. Fin de validité des anciens DPE
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, tous les Diagnostics de Performance Énergétique réalisés avant le 1ᵉʳ juillet 2021 ne sont plus valides. Cette mesure s'inscrit dans la mise en place du nouveau DPE, qui est dorénavant opposable et plus précis grâce à une méthode de calcul renouvelée.
Ce que cela implique pour les professionnels :
- Vérifier la validité des DPE avant de mettre un bien en vente ou en location.
- Anticiper les mises à jour des DPE pour éviter des retards dans les transactions immobilières.
4. Focus sur les copropriétés : nouvelles obligations en vue
Les copropriétés ne sont pas en reste face à ces nouvelles exigences. En 2025, le plan pluriannuel de travaux (PPT) devient progressivement obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Ce plan vise à identifier les travaux nécessaires à l'entretien et à l'amélioration énergétique des bâtiments sur une période de dix ans.
Les syndics doivent désormais :
- Élaborer ce plan avec l'aide de professionnels qualifiés.
- Intégrer les travaux prioritaires dans les ordres du jour des assemblées générales.
5. Renforcement des aides à la rénovation énergétique
Pour accompagner ces évolutions, le gouvernement continue de promouvoir la rénovation énergétique en renforçant les dispositifs d'aide. Parmi les nouveautés en 2025 :
- Une augmentation des plafonds de subvention pour MaPrimeRénov’, avec un bonus pour les rénovations globales.
- Des simplifications administratives pour les copropriétés, visant à faciliter l'accès aux financements.
Un levier pour les professionnels :
Les agents immobiliers et gestionnaires peuvent jouer un rôle clé en guidant leurs clients dans les démarches liées aux travaux de rénovation, tout en valorisant les biens rénovés sur le marché.
Les enjeux pour les professionnels de l'immobilier
Ces nouvelles règles renforcent la complexité des transactions immobilières et de la gestion locative. Pour rester compétitifs, les professionnels de l'immobilier doivent :
- Se former régulièrement sur les évolutions réglementaires et leurs implications.
- Collaborer avec des partenaires fiables, notamment des diagnostiqueurs certifiés et des experts en rénovation énergétique.
- Anticiper les changements, en intégrant les exigences légales dans leurs processus métiers.
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Conclusion
L'année 2025 marque un tournant décisif dans le secteur immobilier, avec des mesures ambitieuses pour améliorer la qualité des logements en France. Si ces changements représentent un défi pour les professionnels, ils offrent également des opportunités : valorisation des biens rénovés, conseils sur les aides financières et accompagnement des propriétaires dans leur mise en conformité.
Professionnels de l'immobilier, soyez proactifs : formez-vous, informez vos clients et collaborez avec des experts pour transformer ces obligations en avantage concurrentiel.
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