Plusieurs changements entrés en vigueur en 2025 structurent toujours les ventes, locations et copropriétés en 2026. Ils concernent surtout la performance énergétique : extension de l’audit énergétique, décence des logements classés G, fin de validité des anciens DPE et déploiement du DPE collectif. Une nouveauté de calcul s’y ajoute depuis le 1er janvier 2026. Voici ce qu’un vendeur, un bailleur ou un syndic doit réellement vérifier aujourd’hui.
Vente : l’audit énergétique concerne aussi les logements classés E
Depuis le 1er janvier 2025, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble composé de plusieurs logements appartenant à un propriétaire unique lorsque le DPE est classé E. Cette obligation concernait déjà les classes F et G en métropole.
L’audit énergétique obligatoire complète le DPE : il présente des scénarios de travaux, une estimation des coûts et les aides susceptibles d’être mobilisées. Il doit être remis au candidat acquéreur lors de la première visite, puis intégré au dossier de diagnostic technique. Il n’impose pas au vendeur de réaliser les travaux avant la vente, mais donne à l’acheteur des éléments concrets pour établir son budget et négocier.
Location : les logements classés G sont soumis au critère de décence
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne respecte plus le niveau minimal de performance énergétique exigé pour être décent en métropole. La règle s’applique aux nouveaux contrats, aux renouvellements et aux reconductions tacites intervenant depuis cette date. Le calendrier prévoit ensuite la classe F en 2028 et la classe E en 2034.
Un bailleur doit donc contrôler l’étiquette avant de remettre le bien sur le marché et anticiper les travaux suffisamment tôt. Le DPE ne décide pas seul de tous les travaux : il faut examiner les contraintes techniques, la ventilation, la copropriété et le financement. Notre guide de mise en location rassemble les autres documents et vérifications utiles.
Les DPE les plus anciens ne peuvent plus être réutilisés
Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont cessé d’être valables le 31 décembre 2024. En 2026, ils ne peuvent donc plus être joints à une nouvelle vente ou location. Les DPE établis depuis le 1er juillet 2021 sont en principe valables dix ans, sauf situation particulière ou modification importante du logement.
Avant de commander un nouveau dossier, contrôlez la date de chaque document et l’évolution du bien : travaux d’isolation, changement de chauffage, extension ou division peuvent rendre une actualisation pertinente. Le guide Diagogo consacré à la durée de validité des diagnostics immobiliers permet de vérifier chaque diagnostic séparément.
DPE collectif : le calendrier s’est achevé pour les copropriétés en 2026
Le DPE collectif s’est déployé par étapes. Il est obligatoire depuis 2024 pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots, depuis 2025 pour celles de 50 à 200 lots et depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés d’au plus 50 lots, lorsque le bâtiment a été construit avant 2013 et relève du champ prévu par les textes.
Ce document évalue la performance de l’immeuble et sert à éclairer la stratégie collective. Il ne remplace pas automatiquement le DPE individuel nécessaire pour vendre ou louer un lot. Il ne se confond pas non plus avec le DTG ou le projet de plan pluriannuel de travaux. Pour préparer une assemblée générale, consultez notre dossier sur le DPE collectif en 2026.
Nouveauté 2026 : le calcul électrique a changé
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire utilisé par le DPE est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE déjà établis restent valables. Lorsqu’un logement bénéficie d’une meilleure étiquette avec le nouveau coefficient, une attestation officielle peut être téléchargée gratuitement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME ; elle accompagne alors le diagnostic existant.
Cette évolution ne justifie pas de modifier manuellement un rapport et ne dispense pas de vérifier le numéro ADEME. Si la surface, l’isolation ou les équipements ont changé, un nouveau DPE peut être préférable à une simple attestation.
La checklist pratique en 2026
- Vendeur d’une maison E, F ou G : commandez l’audit assez tôt pour le remettre dès la première visite.
- Bailleur : vérifiez la décence énergétique à la date de signature, de renouvellement ou de reconduction du bail.
- Vendeur ou bailleur : écartez tout DPE antérieur au 1er juillet 2021 encore présenté comme valable.
- Syndic ou copropriétaire : distinguez DPE collectif, DPE individuel, DTG et plan de travaux.
- Logement chauffé à l’électricité : vérifiez si une attestation ADEME 2026 améliore l’étiquette.
Diagogo vous aide à identifier les diagnostics nécessaires et à planifier leur réalisation sans retarder la vente ou la location.
FAQ
Un vendeur doit-il faire les travaux recommandés par l’audit ?
Non. L’audit informe l’acquéreur et présente des parcours de rénovation, mais la vente n’est pas conditionnée à leur réalisation.
Un DPE de 2020 est-il encore valable en 2026 ?
Non. Les DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ont expiré au plus tard le 31 décembre 2024.
Le DPE collectif remplace-t-il le DPE d’un appartement ?
Non, pas automatiquement. Le DPE collectif porte sur l’immeuble ; le DPE individuel reste requis dans les situations prévues pour le lot.
