Dans un contexte où la transition énergétique est de plus en plus importante, les copropriétaires doivent prendre en compte de nouvelles obligations pour améliorer la performance énergétique de leurs immeubles. Le DPE collectif s'impose comme un outil indispensable pour évaluer l’efficacité énergétique des bâtiments et planifier les travaux nécessaires.

Qu’est-ce que le DPE collectif ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique collectif vise à évaluer la consommation énergétique d’un immeuble dans sa globalité. Ce diagnostic fournit des informations précieuses sur les performances énergétiques du bâtiment entier, incluant les parties communes et les installations collectives comme le chauffage ou la climatisation. Contrairement au DPE individuel, qui s'applique à chaque logement séparément, le DPE collectif prend en compte l'ensemble des caractéristiques du bâtiment, afin d’offrir une vision complète de son efficacité énergétique.

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Une obligation pour certains immeubles

Depuis 2021, le DPE collectif est devenu obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans qui disposent d’un système de chauffage ou de climatisation centralisé. Il joue un rôle indispensable dans le but de permettre aux copropriétaires d’identifier les points faibles énergétiques de leur immeuble et d'envisager des travaux de rénovation pour améliorer son efficacité. Ce diagnostic est aussi un outil essentiel dans la lutte contre les "passoires énergétiques", ces bâtiments particulièrement énergivores.

Quelle est l’utilité du DPE collectif ?

Il permet aux copropriétaires de comprendre précisément la consommation énergétique globale de leur immeuble. Il met en lumière les éventuelles faiblesses thermiques, telles que les zones mal isolées ou les systèmes de chauffage énergivores. En identifiant ces points faibles, ce diagnostic sensibilise les copropriétaires aux enjeux de la performance énergétique et leur permet de prendre des décisions éclairées pour optimiser l'efficacité du bâtiment. Cela se traduit non seulement par un meilleur confort thermique, mais aussi par une réduction significative des factures énergétiques.

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Aide à la décision

Le DPE collectif n’est pas seulement un rapport informatif, il constitue également un véritable outil d’aide à la décision. En analysant les résultats, les copropriétaires peuvent se concerter pour choisir les travaux les plus appropriés à réaliser, qu'il s'agisse de renforcer l’isolation, de remplacer les systèmes de chauffage ou d'installer des équipements plus performants. En planifiant ces rénovations, ils maximisent les économies d'énergie et augmentent la valeur de leur bien immobilier.

Qui est concerné par le DPE collectif ?

Le DPE collectif s’adresse principalement aux copropriétés dotées d’un système de chauffage ou de climatisation commun. Les immeubles concernés doivent être construits avant 2006 et regrouper plusieurs logements. Ces copropriétés, qu’elles soient en ville ou à la campagne, sont tenues de réaliser ce diagnostic dans le cadre de la loi Climat et Résilience.

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Types de copropriétés visées

Les copropriétés concernées par le DPE collectif incluent différents types d'immeubles. Parmi eux, on retrouve :

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• Les immeubles collectifs d'habitation, où résident plusieurs foyers.
• Les résidences principales, composées d’appartements habités en permanence.
• Certains immeubles mixtes, qui accueillent à la fois des logements, des bureaux ou des commerces.

Comment est réalisé le DPE collectif ?

Le DPE collectif doit être réalisé par un professionnel certifié, généralement un diagnostiqueur immobilier agréé. Ce spécialiste est formé pour analyser en détail les performances énergétiques de l'ensemble du bâtiment. Il prend en compte plusieurs éléments, tels que l’isolation, la ventilation, le type de chauffage, et la consommation énergétique globale. À l'issue de son expertise, il fournit un rapport complet qui évalue l’efficacité énergétique de l’immeuble et attribue une note allant de A (très performant) à G (très énergivore), semblable à l’étiquette énergétique des appareils électroménagers.

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Quel est le coût d’un DPE collectif ?

Son prix varie en fonction de la taille de la copropriété et de la complexité du bâtiment. En général, les tarifs oscillent entre 1 500 et 4 000 euros pour un immeuble moyen. Ce coût peut paraître élevé, mais il représente un investissement à long terme pour mieux maîtriser la consommation énergétique du bâtiment.

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Aides financières disponibles

Pour alléger ce coût, certaines copropriétés peuvent bénéficier d’aides financières, comme des subventions de l’Agence nationale de l'habitat (ANAH) ou des dispositifs locaux visant à encourager les rénovations énergétiques. Ces aides sont un vrai coup de pouce pour inciter à l’amélioration de la performance énergétique.

Quels changements pour 2025 et 2026 ?

Les années 2025 et 2026 marquent une étape importante pour les copropriétés. À partir de 2025, les immeubles classés F et G, considérés comme des "passoires énergétiques", devront obligatoirement envisager des travaux de rénovation. En 2026, de nouvelles obligations concernant le DPE vont voir le jour, afin de renforcer encore les exigences en matière de performance énergétique. Progressivement, la taille des copropriétés devient un critère d'obligation de réalisation de ce diagnostic, comme l'indique ce calendrier :

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• Depuis le 01/01/2024 : les copropriétés comprenant 200 lots et plus
• À partir du 01/01/2025 : les copropriétés comprenant 200 à 50 lots
• À partir du 01/01/2026 : les copropriétés comprenant 50 lots et moins

Le DPE collectif devra être renouvelé ou mis à jour tous les 10 ans, sauf dans le cas où un diagnostic réalisé après le 1ᵉʳ juillet 2021 montre que le bâtiment est classé A, B ou C.

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Objectif de réduction énergétique

L’un des grands objectifs de ces changements est de réduire les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments et de lutter contre les passoires énergétiques. Pour les copropriétaires, cela signifie non seulement des économies d’énergie, mais aussi une valorisation de leur bien immobilier sur le marché.

Le DPE collectif est devenu un outil indispensable pour les copropriétés souhaitant améliorer leur performance énergétique. En plus d’informer sur la consommation actuelle, il aide à planifier des travaux de rénovation. Avec les nouvelles obligations à venir en 2025 et 2026, il est important pour chaque copropriétaire de se préparer afin de réduire les coûts énergétiques et augmenter la valeur de leur bien immobilier !

Conclusion

Le DPE collectif est une obligation légale pour les copropriétés selon la taille et le nombre de lots de l'immeuble. Il permet de diagnostiquer l'efficacité énergétique globale d'un immeuble et d'identifier les travaux à entreprendre pour réduire la consommation. En vue des nouvelles obligations pour 2025 et 2026, il est essentiel pour les copropriétaires de se préparer afin de maximiser la valeur de leur bien tout en réduisant les coûts énergétiques.

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