Le diagnostic plomb, appelé constat de risque d’exposition au plomb (CREP), recherche le plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Il informe l’acquéreur ou le locataire et permet de repérer les peintures dégradées susceptibles d’exposer les occupants, en particulier les jeunes enfants.

Depuis le 10 août 2026, le protocole réglementaire a été actualisé par un arrêté du 3 août 2026. Les obligations fondamentales pour vendre ou louer restent les mêmes, mais les règles techniques de mesure ont été précisées et les appareils à fluorescence X devront satisfaire de nouveaux critères de performance au plus tard le 1er avril 2027.

Quels logements sont concernés par le CREP ?

Le CREP est exigé pour la vente ou la location d’un logement construit avant le 1er janvier 1949. Il porte sur les revêtements intérieurs et extérieurs accessibles, comme les peintures, enduits, volets ou éléments recouverts, ainsi que sur les annexes destinées à un usage courant.

Dans une copropriété, le constat du logement porte sur les parties privatives. Un CREP relatif aux parties communes doit également exister lorsque l’immeuble est concerné ; le syndic en assure la gestion. Le diagnostic ne consiste pas à rechercher le plomb dans les canalisations d’eau : son objet réglementaire principal est la concentration dans les revêtements et leur état de conservation.

Comment se déroule le diagnostic plomb ?

Un diagnostiqueur certifié inspecte les unités de diagnostic, mesure la concentration en plomb et décrit l’état des revêtements. La méthode courante repose sur un appareil portable à fluorescence X. Le rapport localise les éléments analysés, classe leur état et signale les situations susceptibles de créer un risque d’exposition.

L’arrêté du 3 août 2026, en vigueur depuis le 10 août, a notamment actualisé la définition d’une unité de diagnostic. Service-Public précise également que les appareils devront respecter de nouveaux critères de performance au plus tard le 1er avril 2027. Cette échéance concerne le matériel des professionnels ; elle ne signifie pas que tous les CREP valides des propriétaires expirent à cette date.

Le seuil réglementaire déterminant la présence de plomb est de 1 mg/cm². Le résultat ne doit pas être résumé à « positif » ou « négatif » : la concentration, l’accessibilité et la dégradation des peintures conditionnent le risque et les mesures à prendre.

Quelle est la durée de validité du diagnostic plomb ?

Lorsque le CREP ne détecte pas de plomb ou mesure des concentrations inférieures à 1 mg/cm², sa validité est illimitée. Il est alors utile de conserver l’original et de le transmettre avec le dossier de diagnostic technique.

Lorsque du plomb est détecté à une concentration égale ou supérieure au seuil, le CREP doit dater de moins d’un an lors d’une vente et de moins de six ans lors d’une location. Ces durées doivent être vérifiées au moment de l’acte ou du bail, pas seulement lors de la publication de l’annonce.

Pour comparer avec les autres contrôles, consultez le guide Diagogo sur la durée de validité des diagnostics immobiliers.

Que faire si le CREP révèle des peintures dégradées ?

Le propriétaire doit informer les occupants et les personnes appelées à intervenir. Lorsque des revêtements contenant du plomb sont dégradés, il doit réaliser les travaux nécessaires pour supprimer le risque d’exposition et empêcher la dissémination de poussières. Selon la gravité constatée, le diagnostiqueur peut devoir transmettre une copie du rapport à l’agence régionale de santé.

Il ne faut pas poncer ou décaper à sec sans précaution : ces gestes peuvent produire des poussières contaminées. Faites définir un mode opératoire adapté, isolez la zone, protégez les occupants et prévoyez le nettoyage ainsi que la gestion des déchets. Recouvrir une peinture peut constituer une solution dans certains cas, mais seulement si le support et la méthode permettent de supprimer durablement l’exposition.

Pour les évolutions techniques récentes, Diagogo présente également les nouvelles règles du CREP en 2026.

Quel impact sur une vente ou une location ?

Le CREP doit être intégré au dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur ou au locataire. Une présence de plomb n’interdit pas automatiquement la transaction. En revanche, l’état des peintures, les mesures de sécurité et les travaux nécessaires doivent être expliqués sans minimisation.

Pour un vendeur, obtenir le diagnostic assez tôt permet de demander des devis et d’éviter une négociation fondée sur une estimation exagérée. Pour un bailleur, il faut traiter les situations de risque avant l’entrée du locataire et conserver les preuves des travaux. Le guide Diagogo pour préparer une vente immobilière aide à replacer le CREP dans l’ensemble du dossier.

Conclusion

Le diagnostic plomb protège la transaction, mais surtout la santé des occupants. En 2026, les règles de vente, de location et de validité restent fondées sur l’âge du logement, le seuil mesuré et l’état des revêtements, tandis que le protocole technique vient d’être actualisé. Diagogo peut vous mettre en relation avec un diagnostiqueur certifié et vous aider à anticiper les démarches avant la signature.

FAQ

Un CREP positif empêche-t-il de vendre ?

Non. La vente reste possible, mais le rapport doit être remis et les situations de risque doivent être traitées conformément aux obligations du propriétaire.

Le diagnostic plomb est-il toujours valable sans limite ?

Seulement si aucune concentration égale ou supérieure à 1 mg/cm² n’a été mesurée ; sinon, la durée est d’un an pour vendre et de six ans pour louer.

Les règles techniques d’août 2026 annulent-elles les anciens CREP ?

Non automatiquement. L’échéance du 1er avril 2027 concerne notamment les critères de performance du matériel de mesure professionnel.

Sources

Service-Public.fr — Constat de risque d’exposition au plomb
Légifrance — Arrêté relatif au CREP, version en vigueur depuis le 10 août 2026
Légifrance — Code de la santé publique, CREP