Il est important de savoir où en est votre bien au niveau de ses performances énergétiques, s'il est considéré comme une passoire thermique, et si les travaux envisagés sont de nature à lui faire atteindre la classe énergétique voulue. C'est à ce moment qu'un DPE projeté peut être nécessaire. Retour sur ce diagnostic incontournable pour améliorer la consommation énergétique d'un bien.

Qu'est-ce que le DPE projeté ?

Le DPE projeté est avant tout un DPE (diagnostic de performance énergétique), et fonctionne d'une manière similaire au diagnostic de performance énergétique réglementaire. Il se différencie toutefois fondamentalement de ce dernier par le fait qu'il prend en compte la réalisation de travaux de rénovation énergétique prévus afin d'offrir une estimation des futures performances du bien. Il s'agit donc d'utiliser des données précises, bien que théoriques, dans le but d'établir une prédiction fondée sur des hypothèses sérieuses.

DPE projeté, DPE réglementaire, audit énergétique… Quelles différences ?

Dans la situation qui est la vôtre, vous pourriez avoir besoin soit d'un DPE projeté ou réglementaire, soit d'un audit énergétique. Explications.

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• Le DPE est un bilan établi par un diagnostiqueur professionnel qui évalue la consommation énergétique d'un bien ainsi que ses émissions de GES (gaz à effet de serre). Il s'agit depuis 2007 d'un bilan obligatoire à réaliser lors d'une mise en vente ou en location d'un bien immobilier. En apportant des informations ou une estimation sur la consommation du bien, ce dernier est classé sur une échelle allant de A à G, du plus économe au plus énergivore. Les catégories F et G sont considérées comme “passoires thermiques”. Contrairement au DPE projeté, il s'agit donc d'une évaluation à date, sans projection de travaux futurs.
• L'audit énergétique n'en reste pas moins un bilan qui concerne les performances énergétiques d'un bien. Il est cependant amplement plus exhaustif que le DPE en cela qu'il inclut à la fois un rapport sur les défauts de votre bien et des recommandations de travaux par ordre de priorité, toujours dans une perspective d'amélioration énergétique. Il a donc une vocation pédagogique et pratique très élaborée et est obligatoire pour les mises en vente de logements classés F ou G au DPE.

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Si l'audit énergétique est le bilan le plus complet et s'il établit une liste de travaux recommandés, il ne comporte cependant pas de composante hypothétique permettant d'évaluer les gains énergétiques futurs. Vous l'aurez compris, ce rôle est dévolu au DPE projeté.

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Du DPE, réglementaire ou projeté, à l'audit énergétique, ce dernier est le plus onéreux, mais peut être corrélé à des aides de l'ADEME et Ma Prime Rénov'. Il est aussi nécessaire de faire appel à un professionnel du diagnostic certifié.

Quand le DPE projeté est-il pertinent ?

Les propriétaires peuvent faire le choix d'un DPE projeté en amont de travaux visant à l'amélioration de leur confort et à la réalisation d'économies d'énergie. Avoir une estimation fiable des bénéfices futurs peut aider à l'acceptation d'un devis. Le DPE projeté peut aussi être demandé par des acquéreurs potentiels, soucieux d'anticiper les travaux de rénovation énergétique et les bénéfices qu'ils pourront en tirer sur le long terme. Si des choix sont nécessaires, le DPE projeté permet aussi de prioriser certains travaux en fonction de leur impact.

Quand et comment faut-il faire un DPE projeté ?

Pour faire réaliser un DPE projeté, il faut déjà avoir une idée assez précise de vos projets, un budget et peut-être un ou plusieurs devis pour les travaux concernés. Il vous faut dès lors faire appel à un diagnostiqueur habilité, qui procédera systématiquement à une visite technique du bien, ainsi qu'à un examen des documents et devis disponibles pour que l'évaluation soit la plus fine possible.

À quel professionnel s'adresser, quelles aides et conditions prévoir ?

Comme pour le DPE et l'audit énergétique, il est impératif de faire appel à un professionnel du diagnostic certifié qui disposera de la méthodologie adéquate. C'est la seule manière d'obtenir un document reconnu par les organismes susceptibles de vous accorder des aides (aides régionales et locales, éco-PTZ, aides de l'ANAH…). Certaines de ces aides à la rénovation énergétique exigent en effet une évaluation, confirmant l'intérêt environnemental et énergétique des travaux envisagés.

En conclusion

Le DPE projeté est donc un outil de prospective précieux, et parfois indispensable pour qui souhaite bénéficier de certaines aides. Quand l'audit énergétique n'est pas obligatoire, c'est une excellente alternative moins onéreuse qui peut permettre de faire les bons choix et de se rassurer avant d'investir dans l'amélioration de son habitat.